Dự toán chi phí xây dựng và dự toán chi phí đầu tư

Mọi khoản đầu tư xây dựng đều liên quan đến những khoản chi phí đáng kể và không thể thực hiện được nếu không có dự toán chi tiết – chỉ khi đó bạn mới có thể lập kế hoạch tài trợ cho toàn bộ công trình. Dự toán chi phí xây dựng là phép tính chi phí tài chính và cho phép bạn đánh giá chính xác các khoản chi, sau đó kiểm soát mọi chi phí và tìm kiếm khoản tiết kiệm ở mọi giai đoạn xây nhà.

• Thi công an toàn

Xây nhà là một công việc quan trọng nên việc tính toán kinh tế ở đây đóng vai trò then chốt. Dự toán là cơ sở để lập tiến độ và tuân thủ việc thực hiện các giai đoạn tiếp theo của công việc, xác định chi phí phát sinh về nhân công, thiết bị, đồng thời là cơ sở để giải quyết giữa chủ đầu tư và nhà thầu trong quá trình hoàn thành từng giai đoạn và toàn bộ khoản đầu tư. Đối với các ngân hàng, dự toán là cơ sở để cấp khoản vay – trên cơ sở đó, ngân hàng xác định số lượng và giá trị từng đợt của khoản vay thế chấp. 

• Ai lập dự toán

Ước tính chi phí xây dựng đáng tin cậy có tác động đáng kể đến toàn bộ quá trình xây dựng và cho phép bạn giảm chi phí đầu tư. Bạn có thể tự làm, nhưng đây là một công việc khá tẻ nhạt, vì vậy bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia và cùng nhau lựa chọn các giải pháp tốt nhất. Dự toán được lập bởi người dự toán – kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng.

Ước tính chi phí cho phép, trong số những thứ khác: lập dự toán chi phí xây dựng, kiểm soát chi phí ở mức độ thực hiện và hoàn thành trật tự xây dựng, hợp lý hóa việc chi tiêu nguồn tài chính.

• Ngân sách chi phí đầu tư

Việc tính toán và định giá chi tiết trong dự toán chi phí cho phép giám sát liên tục ngân sách chi phí. Ngân sách chi phí xây dựng bao gồm các tỷ lệ do bạn tính toán. Khi dự toán kinh phí xây dựng, chủ đầu tư phải biết mình muốn và có thể chi bao nhiêu tiền cho lô đất và xây nhà. Chúng ta cần tính toán chính xác số tiền mình đã tiết kiệm được, số tiền chúng ta cần từ khoản vay, số tiền chúng ta muốn chi cho lô đất và bao nhiêu phần trăm cần thiết để xây nhà. Kế hoạch kinh doanh riêng của chúng tôi và đặt hàng dự toán xây dựng là những điều kiện cần thiết để hoàn thành khoản đầu tư thành công. 

• Dự toán chi phí xây dựng bao gồm:

đặc điểm chung của công trình hoặc công trình xây dựng, bao gồm mô tả kỹ thuật ngắn gọn cùng với các thông số quan trọng

bảng khối lượng hoặc khảo sát khối lượng được lập sẵn

danh sách vật liệu, thiết bị và nhân công cùng với chi phí mua hàng

tổng hợp dự toán

Giá ước tính bao gồm:

Ck = R + S + Kp + M + Kz + Z + VAT

Ck  – Giá ước tính

R  – giá trị ước tính của lao động

(được xác định căn cứ vào số giờ làm việc cần thiết và đơn giá giờ do nhà thầu đề xuất)

M  – giá trị ước tính của vật liệu xây dựng

S  – giá trị ước tính thiết bị thi công công trình

(là tích của số lượng công trình, tiêu chuẩn thời gian vận hành thiết bị và đơn giá (giá) vận hành thiết bị)

Kz  – chi phí mua hàng

(ví dụ: chi phí vận chuyển vật liệu)

Kp  – chi phí gián tiếp

(còn gọi là chi phí chung, có thể được định nghĩa rộng rãi là những chi phí phát sinh của một công ty xây dựng (và không được tính vào chi phí trực tiếp) liên quan đến hoạt động sản xuất của công ty trên công trường và việc quản lý toàn bộ doanh nghiệp.

Z  – Lợi nhuận ước tính

(thành phần tính toán trong giá dự toán bao gồm các giá trị cần thiết để đảm bảo sự phát triển và rủi ro của nhà thầu, ví dụ liên quan đến nghĩa vụ loại bỏ các khuyết tật tiềm ẩn trong thời gian bảo hành và đảm bảo chất lượng)

Pv  – VAT

Để biết thông tin chi tiết về dự toán chi phí, vui lòng liên hệ với Trung tâm thông tin TBDCO:

tel.: (094) 216 84 88 | e -mail:tbdco.vn@gmail.com |  www.tbdco.vn

Chúng tôi mời bạn!

CÔNG TY TNHH TBD