Trong tình huống nào tốt hơn nên đặt hàng thiết kế riêng cho một ngôi nhà dành cho một gia đình?
Tạo một dự án riêng lẻ đòi hỏi chi phí tài chính lớn hơn so với việc mua một dự án thông thường. Chi phí của một thiết kế được vẽ từ đầu phụ thuộc vào kích thước của ngôi nhà, độ phức tạp của nó, khu vực mà chủ đầu tư dự định xây dựng, ước tính của từng kiến trúc sư, việc lắp đặt và hoàn thành các thủ tục cần thiết để xin giấy phép xây dựng.
Trong tình huống nào thì đáng để đặt hàng một dự án riêng lẻ? Đây là giải pháp tốt cho ai?
Các nhà đầu tư thường quyết định chọn một dự án riêng lẻ khi họ không thể tìm thấy dự án mơ ước của mình trong số các đề xuất được đưa ra bởi các studio làm sẵn. Một dự án do kiến trúc sư vẽ từ đầu là một giải pháp hoàn hảo khi hình dạng không chuẩn của lô đất buộc người xây dựng phải tìm kiếm hình thức nguyên bản của ngôi nhà. Các nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một dự án làm sẵn nếu lô đất của họ cực kỳ hẹp, các cạnh có chiều dài không bằng nhau hoặc là lô đất có độ dốc đáng kể. Cũng có những tình huống áp dụng các điều kiện phát triển hạn chế trong một khu vực cụ thể, giới hạn việc lựa chọn nhà ở cho một nhóm nhỏ dự án, vì nhiều lý do, không đáp ứng được thị hiếu của nhà đầu tư.
Thiết kế nhà riêng lẻ là giải pháp tốt nhất, ngay cả khi chủ đầu tư có tầm nhìn chi tiết và nguyên bản về ngôi nhà, muốn thử nghiệm với hình thức và xây dựng một ngôi nhà “theo kích thước”.
Những người muốn ngôi nhà của mình phù hợp với cảnh quan và kiến trúc xung quanh, ví dụ như phong cách miền núi đặc trưng, cũng quyết định thực hiện một dự án riêng lẻ.
Các giải pháp riêng lẻ là lựa chọn duy nhất cho các nhà đầu tư muốn mở rộng và xây dựng lại một tòa nhà hiện có hoặc xây một ngôi nhà trên nền móng hiện có.
Ưu điểm và nhược điểm của một dự án riêng lẻ
Thuận lợi:
- một ngôi nhà được thiết kế để đáp ứng nhu cầu và mong đợi của cư dân, với cách bố trí chức năng được tinh chỉnh cẩn thận
- giải pháp kiến trúc, lắp đặt và công nghệ hoàn toàn phù hợp với điều kiện địa phương và yêu cầu của nhà đầu tư
- tính thẩm mỹ và diện mạo của tòa nhà phù hợp với mong đợi của từng cá nhân
- thiết kế hoàn toàn phù hợp với lô đất, tận dụng mọi lợi thế của khu vực
- một ngôi nhà có kiến trúc nguyên bản
- dự án phù hợp với khả năng tài chính của nhà đầu tư
Khiếm khuyết:
- chi phí cao hơn so với trường hợp dự án làm sẵn
- cần phải dành nhiều thời gian cho quá trình thiết kế
- trong trường hợp giải pháp vật tư kỹ thuật không đạt tiêu chuẩn, có thể phải thực hiện các nghiên cứu thiết kế bổ sung cần thiết để thực hiện đầu tư.
- có nguy cơ hiểu lầm giữa kiến trúc sư và chủ đầu tư trong quá trình thiết kế, dẫn đến kỳ vọng, ước mơ khác với hình ảnh thực tế của ngôi nhà được xây dựng.
Làm thế nào để chuẩn bị cho cuộc gặp với kiến trúc sư?
Cuộc gặp gỡ với kiến trúc sư là cơ hội tuyệt vời để xóa tan mọi nghi ngờ liên quan đến việc lựa chọn thiết kế và xây dựng ngôi nhà. Làm thế nào để chuẩn bị cho nó để nó mang lại hiệu quả và có lợi cho nhà đầu tư?
Tài liệu cần thiết
Khi đến gặp kiến trúc sư, bạn nên mang theo bản đồ trắc địa với các kích thước của lô đất và các hướng chính được đánh dấu, cũng như quyết định về điều kiện phát triển hoặc trích đoạn Kế hoạch phát triển không gian địa phương. Một trích xuất từ sổ đăng ký đất đai cũng sẽ hữu ích. Các văn bản trên sẽ giúp loại bỏ những dự án mà vì lý do chính thức không thể triển khai trên khu đất thuộc sở hữu của chủ đầu tư.
Tính sẵn có của phương tiện
Trước khi đến xưởng thiết kế, bạn cũng nên tìm hiểu thông tin về các tiện ích sẵn có trên lô đất, bao gồm: nước, điện, nước thải và khí đốt. Kiến thức như vậy là cần thiết vì nó ảnh hưởng đến cách phát triển tài sản và các giải pháp chức năng trong tòa nhà. Nó cũng sẽ cho phép bạn xác minh, trong số những kiến thức khác: phương pháp sưởi ấm.
Yêu cầu của nhà đầu tư
Cuộc gặp với nhà thiết kế là cơ hội tuyệt vời để làm rõ những mong đợi của bạn về kích thước và diện mạo của ngôi nhà. Cần xem xét loại hình phát triển – cho dù đó là tòa nhà một tầng, có gác mái hay tòa nhà hai tầng. Có thể vấn đề này bị áp đặt bởi các điều kiện phát triển hoặc quy mô và hình dạng của khu đất. Hãy nhớ rằng tài sản không chỉ có một ngôi nhà mà còn có một khu vườn. Vì vậy, trên những mảnh đất nhỏ, tốt hơn hết bạn nên quy hoạch một ngôi nhà có thêm một tầng. Một ngôi nhà một tầng được xây dựng trên một khu đất nhỏ hoặc hẹp có thể khiến việc thiết kế một khu vực thư giãn ngoài trời thoải mái không thể thực hiện được. Cũng cần xác định sở thích kiến trúc của bạn – xác định xem chúng ta thích những ngôi nhà theo phong cách hiện đại hay truyền thống hơn, hay có lẽ là những tòa nhà cách điệu, ví dụ: trang viên hoặc nhà ở ở vùng khí hậu cao nguyên. Bạn cũng có thể xem xét công nghệ xây nhà và hỏi kiến trúc sư về ưu nhược điểm của từng giải pháp.
Chức năng trang chủ
Các nhà đầu tư trong tương lai phải xem xét số lượng phòng cần thiết – đặc biệt là số phòng ngủ, phương án có văn phòng và phòng bổ sung cho khách. Bạn cũng nên xem xét chức năng và cách bố trí khu vực vệ sinh và không gian gia đình – các phòng tiện ích, tủ quần áo và phòng chứa đồ. Cũng cần xem xét trước vấn đề nhà để xe – liệu đó nên là nhà để xe một hay hai ô tô, tách biệt, nối với ngôi nhà hay tích hợp vào tòa nhà.
Khả năng tài chính
Việc ước tính khả năng tài chính của bạn cũng rất quan trọng – cả về mặt xây dựng và chi phí sử dụng ngôi nhà sau này. Tại thời điểm này, cũng đáng suy nghĩ về việc sử dụng các giải pháp sử dụng các nguồn năng lượng tái tạo, ví dụ như máy bơm nhiệt hoặc hệ thống năng lượng mặt trời.