TÀI LIỆU:

• Quyết định về các điều kiện phát triển là cần thiết nếu chúng ta dự định xây một ngôi nhà trên một khu đất nằm trong khu vực không nằm trong quy hoạch phát triển của địa phương.
• Quy hoạch phát triển không gian địa phương  là tài liệu có tại Phòng Kiến trúc qui hoạch hoặc Văn phòng xã, trong đó xác định chính xác mục đích, điều kiện phát triển và phát triển
• Thủ tục khi xin giấy phép xây dựng
• Bản đồ cho mục đích thiết kế
• Thỏa thuận với nhà thầu xây dựng
• Hợp đồng thiết kế nhà
• Nhật ký xây dựng

Lựa chọn công ty xây dựng

Sự lựa chọn đúng đắn của một đội ngũ xây dựng đã được chứng minh và có trình độ sẽ đảm bảo việc xây dựng ngôi nhà nhanh chóng và chính xác. Tuy nhiên, trước tiên, bạn nên đảm bảo ước tính chi phí tốt, dựa vào đó bạn sẽ có thể so sánh các ưu đãi từ các công ty khác nhau. Nó sẽ cho phép bạn xác minh các đề xuất và giúp bạn giám sát chi phí trong giai đoạn xây dựng.

Tìm chuyên gia giỏi ở đâu?

Khi tìm kiếm một nhà thầu phù hợp, bạn cần làm quen với lời đề nghị của thị trường – bạn nên tìm kiếm thông tin trên Internet, ghé thăm các công trường xây dựng gần đó và hỏi bạn bè đang hoặc đã xây dựng.  Bạn cũng có thể tìm kiếm lời khuyên từ một kiến ​​​​trúc sư, vì anh ta thường hợp tác với các nhóm cụ thể và những nhóm này, cố gắng duy trì danh tiếng tốt trong cộng đồng, thực hiện nhiệm vụ của mình một cách đáng tin cậy và chuyên nghiệp. Đó là một ý tưởng tốt để kiểm tra trình độ chuyên môn và trình độ của người xây dựng. Một số nhà sản xuất vật liệu xây dựng có danh sách các chuyên gia được chứng nhận đáng được giới thiệu và bạn nên sử dụng khuyến nghị đó. 

So sánh chi phí

Khi so sánh các ưu đãi, bạn có thể từ chối những ưu đãi đắt nhất và rẻ nhất. Nhà thầu nên trình bày các cơ sở vật chất được xây dựng, cung cấp tài liệu tham khảo và nói chuyện với những người đã sử dụng dịch vụ của một công ty nhất định cũng là một ý tưởng hay.  Tuy nhiên, điều này không bao giờ đảm bảo đầy đủ rằng công ty được “đề xuất” sẽ tốt hơn nhà thầu được lựa chọn thông qua đấu thầu của chúng tôi.

Hãy lo về thủ tục

Sau khi quyết định lựa chọn đội thi công, điều quan trọng là phải ký hợp đồng và đảm bảo tính chi tiết, chính xác của từ ngữ về thời hạn, phạm vi công việc được thực hiện cũng như số tiền và giai đoạn thanh toán. Hợp đồng phải nêu rõ ngôi nhà sẽ được xây dựng từ vật liệu gì, ai sẽ mua chúng và lo việc vận chuyển. Nếu vật liệu được nhà thầu mua và giao, anh ta phải chịu trách nhiệm về loại và thông số của chúng, phải tương ứng với các giả định của dự án, cũng như về bất kỳ sai sót nào. Nhà thầu không thể tự mình thay đổi loại vật liệu. 

Hợp đồng cũng phải bao gồm một điểm về chi phí tối đa cho vật liệu mà nhà thầu mua, giá nhân công (được tính trên mét vuông hay theo giờ làm việc), phạm vi công việc, chi phí thiết bị xây dựng (ví dụ: máy xúc) và các điều khoản và phương thức thanh toán. Thời hạn có thể được chỉ định bằng ngày cụ thể, nhưng tốt hơn là nên liên kết chúng với từng giai đoạn công việc riêng lẻ. Sau đó, cần nhớ điểm trong hợp đồng sẽ bắt buộc nhà thầu phải thông báo cho chủ đầu tư về việc hoàn thành một giai đoạn nhất định.

Bạn cũng nên đưa vào hợp đồng xác nhận việc nhận hàng kèm theo biên bản được các bên ký kết. Sau khi nghiệm thu từng giai đoạn thi công, nhà thầu phải thanh toán thù lao cho nhà thầu tùy theo sự sắp xếp trước đó. Một phần không thể thiếu của hợp đồng phải là lịch trình làm việc cho phép bạn kiểm soát toàn bộ quá trình. Hợp đồng phải kèm theo thiết kế xây dựng và giấy phép xây dựng.

Kiểm tra công việc

Bạn nên đến công trường thường xuyên nhất có thể và liên hệ với người quản lý xây dựng để cập nhật mọi hoạt động và tiến độ công việc. Khi bàn giao mặt bằng, tốt nhất nên bắt đầu bằng việc ký biên bản – điều này rất quan trọng vì kể từ thời điểm đó trở đi, nhà thầu phải chịu trách nhiệm chung về những hư hỏng xảy ra trên công trường. Tuy nhiên, điều này chỉ áp dụng cho tổng thầu và không áp dụng cho việc xây dựng theo giai đoạn hoặc trong một hệ thống kinh tế.

Bạn nên tránh thanh toán dựa trên báo cáo hoàn công mà không xác định trước việc sử dụng các vật liệu cụ thể, vì điều này liên quan đến sự tự do đáng kể trong việc lựa chọn của nhà thầu và dẫn đến giá cao hơn cho chủ đầu tư, ví dụ: khi nhà thầu lắp đặt đắt hơn. cửa sổ. 

Nhà đầu tư thay thế

Nhiều nhà đầu tư quá bận rộn với công việc hoặc bất kỳ hoạt động nào khác nên không thể dành đủ thời gian để giám sát cẩn thận việc xây dựng của mình. Một sự thay thế tuyệt vời cho những người này là sử dụng dịch vụ của cái gọi là một nhà đầu tư thay thế, người thực tế có thể thay thế chủ đầu tư trong mọi vấn đề liên quan đến xây nhà. Bắt đầu từ việc xác định vật liệu nào sẽ được sử dụng trong quá trình xây dựng, thông qua việc lập ngân sách cho từng giai đoạn đầu tư, tiến độ làm việc và nhu cầu về nhà thầu, đến sự tham gia của đội ngũ xây dựng giỏi, đã được chứng minh và thực hiện kế hoạch đã thiết lập trước đó . Tuy nhiên, mọi hành động đều phải được sự chấp thuận của chính chủ đầu tư – chủ sở hữu ngôi nhà tương lai.